Экспертиза зданий и сооружений: роль качества обследований и комплекса экспертных рекомендаций

Конечно, рекомендации специалистов — это составная часть непосредственно самой экспертизы. Но, имея в виду их некоторую второстепенность относительно самих обследований и при этом весомую роль в обеспечении безопасности, хотелось бы подробнее остановиться именно на этом компоненте.

Смежно, но важно
Для иллюстрирования безусловной значимости рекомендаций, выносимых специалистами по итогам ЭПБ, представим ход и результаты экспертизы, проведенной экспертной организацией в отношении здания котельной. Целью экспертизы явилось выявление фактического состояния строительных конструкций здания котельной и установление соответствия объекта экспертизы требованиям ПБ.
Еще раз отметим, что обследование технического состояния здания проводилось специалистами организации, имеющей высокий профессиональный статус благодаря большому опыту в сфере ЭПБ, четкому соответствию деятельности нормативно-законодательным требованиям, наличию правоустанавливающих документов. Почему на данный фактор, касающийся статуса организации, делается такой большой акцент? Это связано со сложностью процесса экспертизы зданий и сооружений, качественное проведение которой может обеспечить только квалифицированная экспертная группа. Словом, вопрос выбора организации, работающей в сфере ЭПБ, — во многом смежный, но тем не менее сугубо важный. 

Ход работ
Наверное, излишним будет говорить о том, что в ходе обследования специалисты реализовали комплекс мероприятий, впечатляющий своими масштабами. Однако не остановиться на этом аспекте нельзя. Потому как работа была проведена действительно объемная. Кроме того, были тщательно изучены условия эксплуатации, технические характеристики котлов, и в приоритетном порядке произведена оценка состояния всех строительных конструкций здания. Специалисты изучили и соответствие здания противопожарным нормам, эффективность вентиляции, систем молниезащиты.

Идентификация «узких мест»
На основе проведенного обследования экспертная группа выявила ряд значительных проблем. Документальный анализ позволил сделать выводы о некомплектности эксплуатационно-технической документации. На основании проведенных мероприятий можно сделать вывод о том, что для объекта обследования характерны избыточное тепловыделение и протечки технологической воды в котельной. В результате обследования наружных и внутренних стен были выявлены дефекты и повреждения. 
В конечном результате эксперты установили, что объект ЭПБ не в полной мере соответствует требованиям промышленной безопасности и может эксплуатироваться при условии выполнения соответствующих мероприятий. Потому следующим и одним из ключевых этапов работы стала выдача рекомендаций по дальнейшей работе котельной. Специалисты рекомендовали реализацию объемного комплекса мер, в частности, по защите и усилению стен, восстановлению антикоррозионной защиты ферм, прогонов и дефлекторов, ремонту стальных листов покрытия, подверженных коррозии, ремонту отмостки.
Конечно, представленный список носит в рамках статьи ограниченный характер — эксперты детально прописали полный комплекс работ, способствующих стабильной эксплуатации котельной в перспективе. Основная суть приведенного в статье примера заключается в том, что для предприятия, которое с помощью специализированной компетентной организации провело экспертизу ПБ, была не только дана реальная оценка состояния котельной, но и создан конкретный «трафарет работы», следуя которому хозяйствующий субъект может обеспечить надежную дальнейшую эксплуатацию объекта ЭПБ.