Задача реформирования системы ЖКХ, определенная, по сути, одной из генеральных линий государственной политики, предложила регионам России новые механизмы управления качеством жилищно-коммунального обслуживания. Для повышения эффективности работы и привлечения инвестиций в коммунальную сферу был создан Фонд содействия реформированию ЖКХ.
 |
| Шалаев Владимир Васильевич, заместитель Главы Администрации по городскому хозяйству и строительству г. Сарапул |
В Удмуртии политика модернизации отрасли с использованием механизмов, предлагаемых государством, активно реализуется в рамках г. Сарапула. Здесь не только созданы условия для привлечения инвестиций в жилищно-коммунальный сектор – территория является одним из эффективных участников программ Фонда по степени освоения целевых средств. О специфике сотрудничества с госкорпорацией рассказывают представители Администрации г. Сарапула и предприятий ЖКХ.
Сарапул входит в число инновационных территорий Удмуртии с точки зрения модернизации ЖКХ. Здесь накоплен уникальный опыт реализации инициатив, еще неапробированных в регионе. Знаковость Сарапула как новационной площадки подтверждает сотрудничество с Фондом содействия реформированию ЖКХ. Практически единственные в республике мы добились высоких показателей реализации проектов, софинансируемых Фондом, а также других решений, стратегических для коммунальной сферы. В их числе – капитальный ремонт многоквартирных домов, замена ВДГО, обновление лифтового хозяйства. Эта политика отражает общую стратегию, проводимую Администрацией – мы ориентированы на предоставление качественных жилищно-коммунальных услуг, повышение надежности систем жизнеобеспечения населения.
 |
| Булатов Олег Борисович, директор ООО "Городская управляющая компания в ЖКХ г.Сарапул" |
Говоря о проблемах развития жилищно-коммунального сектора, важно подчеркнуть роль ФЗ №185 «О Фонде содействия реформированию ЖКХ». Документ стал эффективным инструментом в системе модернизации жилищно-коммунального комплекса. Причем как с позиций «реконструкции» менеджмента отрасли, так и решения конкретных проблем, связанных с эксплуатацией жилого фонда, объектов коммунальной инфраструктуры. На территории г. Сарапула реализация закона в части капремонта многоквартирных домов проводилась с привлечением ряда субъектов. Заказчиком выступило МУП «ГУК в ЖКХ г. Сарапула». В рамках проекта был осуществлен колоссальный объем мероприятий по подготовке как заявочной кампании, так и самих ремонтных работ. Вопросы участия в программе обсуждались с жителями 470 домов, всего с собственниками проведено 152 организационных собрания. По итогам конкурсных процедур в программу вошли 53 дома. Для надлежащей реализации проекта мы консолидировали все технические и управленческие ресурсы, благодаря этому ремонт жилых строений был проведен оперативно и качественно.
Основной объем сос-тавили мероприятия по улучшению эксплуатационных характеристик общего имущества домов – были устранены изношенные конструктивные элементы, произведен ремонт кровель, фасадов, подвальных помещений, внутридомовых инженерных систем, заменены лифты. Серьезным шагом стало принятие решения о ремонте внутридомовых систем газоснабжения. Проблематика этого вопроса очевидна. Она объясняется важностью самого фактора безопасной эксплуатации ВДГО. Кроме того – объективными показателями: за 2008-2009 гг. зафиксировано два случая сквозной коррозии внутридомовых газопроводов. Нужно учесть еще один момент. Новый Жилищный кодекс возложил обязанности по содержанию домов на собственников, но понятно, что сегодня жители не имеют возможности оплатить капремонт дома, в том числе – замену ВДГО. Поэтому применение мер господдержки можно считать эффективным управленческим шагом. За счет программных механизмов был во многом решен и вопрос повышения энергоэффективности в ЖКХ. При производстве капремонта в домах установлены приборы учета потребления тепловой энергии. Сегодня модернизация отрасли продолжается. Намечены работы по замене ВДГО, планируется подача новых заявок на капремонт домов. Развитие получит и практика оснащения приборами учета по теплу, а также приборами учета ГВС и ХВС – с 80-процентным охватом жилого фонда.
 |
| Рябова Наталья Евгеньевна, директор филиала "Сарапулгаз" РОАО "Удмуртгаз" |
В числе аспектов, которые связаны с надежностью систем жизнеобеспечения населения, вопросы безопасной эксплуатации ВДГО относятся к наиболее значимым. В регионах России за последнее время отмечена тенденция роста числа аварий при использовании газа в быту. Одной из причин создания аварийных ситуаций является изношенность внутридомового газового оборудования со сроком эксплуатации 30 лет и более. Первые шаги в части актуализации проблемы были сделаны еще нес-колько лет назад. Для снижения рисков создания аварийных ситуаций, в рамках взаимодействия с Фондом, филиал «Сарапулгаз» проводит поэтапную замену внутридомовых систем газоснабжения. Отмечу, что программными мероприятиями по замене внутридомовых газопроводов, которые проводились в контексте капремонтов домов, было охвачено 37 многоквартирных домов (2460 квартир) в г. Сарапуле и 18 домов (295 квартир) в Сарапульском районе. В процессе реализации этих мероприятий специалистами филиала «Сарапулгаз» проведен обширный комплекс работ, в том числе – техническое обслуживание ВДГО и пов-торный пуск газа во вновь смонтированные газопроводы. Проведена разъяснительная работа с собственниками жилья по вопросам допуска в жилые помещения, подготовки мест проведения работ, замены бытового газового оборудования с истекшим сроком эксплуатации. Несмотря на ограниченные сроки, все работы были выполнены своевременно, в соответствии с требованиями нормативно-технической документации и СниПов. В процессе проведения работ выявлено оборудование с истекшим сроком эксплуатации, определены места наибольшей коррозии (утончения) газопроводов, в том числе сквозной. Также были выявлены случаи несанкционированных перепланировок помещений, самовольных перестановок бытового газового оборудования, замуровывания газопроводов в стены и т. д. В целом комплекс мероприятий способствовал решению ключевых задач – повышению уровня безопасной эксплуатации газопроводов и газового оборудования, обеспечению надежного и бесперебойного газоснабжения потребителей.
 |
| Ахметханов Расим Гильмуллович, заместитель директора ООО "Лифтсервис" |
- Сфера деятельности ООО «Лифтсервис» обширна – мы обслуживаем все пассажирские лифты жилого сектора г. Сарапула. С 2008 г. занимаемся капитальным ремонтом, заменой и монтажом лифтового оборудования. Имея более чем 10-летний опыт работы на рынке услуг, можем отметить, что Администрация города всегда позиционировала сферу управления лифтовым хозяйством как одну из приоритетных. Сотрудничество с Фондом позволило вый-ти на новый уровень менеджмента в этой области. Благодаря ФЗ №185, город получил преференции для решения значимой проблемы замены лифтов в домах. Подрядчиком этих работ выступило ООО «Лифтсервис». В 2009 г. в рамках программы по капремонту домов была произведена замена 8 лифтов, отработавших нормативный срок эксплуатации. Наши специалисты выполнили полный цикл мероприятий – монтаж, пусконаладочные и отделочные работы без привлечения подрядчиков. В домах были установлены новые лифты, отвечающие современным требованиям. Оборудование не только комфортно и надежно, оно сконструировано по антивандальным технологиям, оснащено станциями управления – контроллерами. Несмотря на то, что производство работ проводилось по «замкнутому циклу» без привлечения сторонних организаций, мы в кратчайшие сроки выполнили комплекс поставленных задач. Такая продуктивность была дос-тигнута благодаря кадровой составляющей – для повышения квалификации технический персонал ООО «Лифтсервис» прошел обучение в специализированных организациях. Высокий квалификационный уровень сотрудников позволил не только своевременно реализовать проекты установки оборудования, но и обеспечил качество технологических процессов. В настоящее время в г. Сарапуле работают все пассажирские лифты. Как обязательный элемент инженерного оборудования зданий они функционируют надежно и бесперебойно. ООО «Лифтсервис» ориентировано на дальнейшее совершенствование технического обслуживания лифтового хозяйства города, оптимизацию обеспечения безопасной работы оборудования.
Удмуртская Республика, г. Сарапул, Красная площадь, 8
тел (34147) 4-19-34, факс (34147) 44-3-11, e-mail: zkh@saradmin.udmnet.ru
