О внесении в ЕГРН зон с особыми условиями использования территории
![](https://prominf.ru/files/styles/article_medium/public/image/article/prominfru_169_25.jpg)
Номер журнала:
Рубрика:
Казанская межрайонная природоохранная прокуратура разъяснила вопрос внесения сведений о границах зон с особыми условиями использования территории в Единый государственный реестр недвижимости.
Согласно п. 4 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, водоохранные зоны, зоны затопления, подтопления, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, являются зонами с особыми условиями использования (далее ЗОУИТ).
Правила направления документов (содержащихся в них сведений), необходимых для внесения сведений в ЕГРН, в порядке межведомственного информационного взаимодействия установлены ст. 32 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее закон о регистрации) и принятыми в соответствии с ч. 16 ст. 32 закона о регистрации Правилами представления документов, направляемых или представляемых в соответствии с ч.ч. 1,3 — 13,15 ст. 32 закона о регистрации в федеральный орган исполнительной власти (его территориальные органы), уполномоченных Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 31.12.2015 г. № 1532.
До 01.01.2025 г. зоны с особыми условиями использования территорий считаются установленными в случае отсутствия сведений о таких зонах в ЕГРН, если такие зоны установлены до 01.01.2022 г. решением или согласованием уполномоченного органа, или в случае если зона установлена в силу закона соответствующим нормативно-правовым актом или по решению суда.
В силу ч. 1 ст. 32 закона о регистрации сведения об установлении, изменении или о прекращении существования ЗОУИТ вносятся в ЕГРН в порядке межведомственного информационного взаимодействия только на основании соответствующих решений (актов) органов государственной власти либо органов местного самоуправления.
С 10.08.2017 г. вступил в силу Федеральный закон от 29.07.2017 г. № 222-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее закон № 222-ФЗ), которым в том числе внесены изменения в ст.ст. 10, 32 и 34 закона о регистрации.
В соответствии с ч. 3 ст. 34 закона о регистрации (в редакции закона № 222-ФЗ) документы (содержащиеся в них сведения), указанные в ч.ч. 1,3-15 ст. 32 закона о регистрации и полученные органом регистрации прав в связи с принятием органом государственной власти, органом местного самоуправления, судом соответствующих актов, заключением соглашения о создании особой экономической зоны или полученные органом регистрации прав в соответствии с нормативными правовыми актами, на основании которых установлены ЗОУИТ, являются основанием для внесения сведений в ЕГРН.
С учетом норм действующего законодательства границы ЗОУИТ, в отношении которых не определен порядок направления необходимых для внесения таких сведений в ЕГРН документов, в связи с отсутствием в соответствующих нормативных правовых актах требований по принятию органами государственной власти или органами местного самоуправления решений об установлении ЗОУИТ, а также в связи с отсутствием в таких нормативных правовых актах требований по направлению в орган регистрации прав сведений об установленной ЗОУИТ и определяющих субъекта (органа, лица), ответственного за направление в орган регистрации прав указанных сведений, в настоящее время не подлежат внесению в ЕГРН.
По состоянию на 01.03.2021 г. в ЕГРН внесены сведения о 28 583 зонах с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ). Наибольшее количество составляют охранные зоны объектов электроэнергетики (17 665 зон), охранные зоны пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети (3801 зона), зоны подтопления (1482 зоны), водоохранные (рыбоохранные) зоны (908 зон), прибрежные защитные полосы (860 зон).
Ст. 105 Земельного кодекса Российской Федерации установлен исчерпывающий перечень видов зон с особыми условиями использования территории. Всего в данном перечне — 28 видов зон.