Без риска на стройке

Все, кто связан со строительством, знает, что практически ни один объект не удается сдать в срок без накладок или без превышения сметы.  Между тем одним из наиболее эффективных и распространенных во многих странах мира способов защиты финансовых интересов участников  процесса строительства  является страхование. О специфике страхования строительно-монтажных рисков рассказывает Мария Юрьевна Зайцева, директор филиала Ренессанс Страхование в Ижевске.

- Каким образом страхование защищает финансовые интересы  девелоперов и подрядных строительных организаций?

- Во-первых, принимая строящийся объект на страхование, страховая компания зачастую проводит экспертизу проектной документации, помогая тем самым избежать ошибок в расчетах. Во-вторых,  уйти от незапланированных расходов поможет комплексная программа страхования объекта строительства, оборудования стройплощадки, спецтехники. Также мы предлагаем своим клиентам покрытие расходов по расчистке территории после страхового события, гражданской ответственности; послепусковые гарантийные обязательства.

Сегодня одним из наиболее востребованных видов страхования является страхование убытков от задержки начала или перерыва в производственной деятельности.

Риск недополучения прибыли может быть застрахован как на стадии строительства (страхование убытков от задержки начала производственной деятельности), так и на стадии операционной деятельности (страхование от перерыва в производственной деятельности).

- А как в таком случае рассчитываются выплаты?

- По программе страхования убытков возмещаются недополученная чистая прибыль и фактически понесенные постоянные расходы, а также расходы, направленные на уменьшение продолжительности перерыва (задержки) в производственной деятельности. Выплата может быть эквивалентна размеру чистой прибыли и постоянных расходов за 12 месяцев, предшествующих страховому году (для страхования на стадии операционной деятельности) или планируемой чистой прибыли в  соответствии с бизнес-планом (для  страхования - на период строительства). В страховании строительно–монтажных рисков выплаты рассчитываются исходя из стоимости восстановления объекта строительства или его части (включая стоимость материалов, заработную плату, расходы по перевозке, таможенные пошлины и сборы и т.д.), при страховании спецтехники – исходя из действительной стоимости машин и оборудования.

- Какие события признаются страховым случаем, когда страховщик платит возмещение?

- Страховыми событиями в строительстве считаются любые внезапные и непредвиденные события на строительной площадке, не исключенные договором страхования, такие как:  пожары, взрыв, удар молнии, обвал, просадка грунта, подтопление грунтовыми водами, злоумышленные действия третьих лиц, аварии инженерных систем, ошибки при монтаже, аварии с участием спецтехники. Также страхованием могут покрываться несчастные случаи. Страхование персонала от несчастного случая  позволяет существенно повысить мотивацию персонала и усилить его лояльность по отношению к работодателю; обеспечить адекватную компенсацию работнику при несчастном случае и стабилизировать бюджет; получить налоговые вычеты.

- Как определить, какие риски действительно актуальны, чтобы не переплачивать?

- Для того чтобы оценить, какой риск наиболее актуален, лучше обратиться к профессиональным риск-менеджерам. Это могут быть либо независимые компании, либо представители страховщика. Ренессанс Страхование бесплатно предоставляет такие консультации. При подготовке коммерческого предложения страховая компания так или иначе должна учитывать вероятность наступления рисков, оценить максимально возможный убыток. Именно исходя из этих данных, страховщики и определяют тариф и условия страхования. Соответственно для того, чтобы обосновать предложения клиенту, компания должна предоставить ему эту информацию. Но риск-менеджмент, в нашем понимании, включает в себя и иные инструменты, кроме страхования: превентивные мероприятия, минимизацию возможных последствий несчастного случая, например, хранение стройматериалов отдельно друг от друга. В этом случае при возгорании последствия будут менее существенными. Во многих случаях разработка таких рекомендаций представляет собой сложную инженерную задачу и требует долгой работы специалистов.

- Какие риски застройщики обычно недооценивают и не страхуют, а следовало бы?

- Сегодня зачастую застройщики недооценивают  риск нанесения ущерба собственности третьих лиц и возмещают его из своего кармана. Также недооценен риск ошибок при проектировании.

г.Ижевск, ул.Пушкинская, 291а, тел./факс: (3412) 40-42-42, 912-999, 52-88-12, www.renins.com