Транзитные теплотрассы и групповые БГВС не являются общим имуществом собственников помещений многоквартирных домов

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд г. Перми решением от 6 марта 2009г. подтвердил законность и обоснованность решения Арбитражного суда УР, касающегося иска о признании транзитных трасс и групповых БГВС общедолевым имуществом собственников помещений МКД.

В середине 2008 года Управляющая компания АНО "Райжилуправление" в Арбитражном суде УР пыталась оспорить правомерность владения ООО "Удмуртские коммунальные системы" муниципальными транзитными трассами и групповыми БГВС, полагая, что данное имущество является общим имуществом собственников помещений многоквартирных домов, а потому не может быть включено в состав муниципальной собственности и передано в аренду ООО "УКС". Однако суд отказал в иске АНО "Райжилуправление". Законность и обоснованность решения Арбитражного суда УР подтвердил и Семнадцатый арбитражный апелляционный суд г. Пермь, куда АНО "Райжилуправление" подало апелляционную жалобу.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд отклонил доводы заявителя апелляционной жалобы о том, что спорное имущество: транзитные трубопроводы; теплотрассы, проходящие по подвалам многоквартирных домов, а так же бойлер горячего водоснабжения, отвечает всем установленным законодательством критериям общего имущества многоквартирного дома в виду того, что в состав общего имущества в многоквартирном доме могут входить только внутридомовые системы отопления и горячего водоснабжения, начинающиеся от стояков и предназначенные для обслуживания более одного помещения в доме. Исходя из определений понятий "внутридомовая система отопления (горячего водоснабжения)", содержащихся в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, участки транзитных тепловых сетей, проходящих по подвалам жилых домов и предназначенных для снабжения тепловой энергией нескольких домов, не могут быть отнесены к общему имуществу отдельно взятого многоквартирного дома. При этом внешняя граница стены многоквартирного дома не может являться границей транзитных тепловых сетей, поскольку в силу пункта 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме она является границей только сетей тепло-, водоснабжения, входящих в состав общего имущества данного многоквартирного дома.

Таким образом, передача органом местного самоуправления спорного имущества в аренду произведена правомерно, а ООО "УКС" владеет и пользуется муниципальным имуществом, в том числе спорными участками тепловых сетей и БГВС, на законных основаниях.

Также апелляционная инстанция в своем постановлении указала, что управляющая компания, являясь лицом, которое в силу договорных отношений должно обеспечить надлежащее содержание и ремонт общего имущества при управлении многоквартирными домами, не является полномочным представителем собственников помещений в многоквартирном доме при определении состава общего имущества собственников, поскольку не входит в круг собственников спорного правоотношения, права и законные интересы которых нарушены.