Техническое обследование зданий
ОБЪЕДКОВ Игорь Алексеевич
начальник отдела технического обследования ОАО «Прикампромпроект»
Номер журнала:
Рубрика:
Строительный бум, который разворачивается сейчас — это не только возведение новых зданий, но и реконструкция старых, в том числе превысивших нормативный срок службы. В значительной мере город «подтягивает» к уровню современных требований и то, что досталось в наследство от прошлого. Реконструкция домов полувековой давности, возвращение деловой активности в заброшенные во время кризиса 90-х цеха — все это требует реальной оценки технического состояния объекта.Специализированный отдел проектного института «Прикампромпроект» — отдел технического обследования — уникальное подразделение, значение которого тем больше, чем старше «возраст» реконструируемых зданий и сооружений. Кроме того, изменение характера собственности привнесло в жизнь россиян и новое отношение к недвижимости — «мое» должно быть прочным, надежным и долговечным.
Техническое обследование ставит своей задачей определить остаточный ресурс конструкции, зафиксировать объем прежде выполненных работ, их качество, соблюдение технологий, особенно связанных с возведения основных элементов несущих конструкций.
Обследование понадобится и в случае возникновения разногласий между заказчиком и подрядчиком при расчетах за выполненные объемы строительных работ. При этом качество исполнения будет оценено неразрушающим методом.
С появлением прав собственности на объекты недвижимости перед владельцами встала проблема восстановления утраченной технической документации, без чего невозможно ни эффективно эксплуатировать здания, ни подготовить его к дальнейшей сделке купли-продажи.
Без заключения о техническом состоянии строительных конструкций нельзя пройти этап вневедомственной строительной экспертизы.
О работе отдела технического обследования ОАО «Прикампромпроект» рассказал начальник Игорь Объедков.
— Рядовая ситуация на сегодняшний день — отсутствие технической документации. Особенно если речь идет о старых зданиях. Наша задача — путем детального изучения объекта прийти к практическим выводам: сколько он еще может послужить, какие дополнительные нагрузки выдержит, что потребуется сделать, чтобы перепрофилировать его в соответствии с намерениями заказчика? Если плиты — из какого материала они сделаны, их остаточный ресурс, несущая способность. Весьма распространенная нынче практика — надстройка мансард и дополнительных этажей над существующими зданиями. Это экономически выгодно и зданию полезно, поскольку оно фактически стопроцентно при этом обновляется. Но, чтобы надстроить мансарду, надо точно знать, на что рассчитан фундамент, какова несущая способность стен и перекрытий, элементов каркаса.
Кстати сказать, в арсенале специалистов отдела технического обследования обширная база новейших технических средств. Это измерительная аппаратура, устройства для сканирования, сконструированные на базе высоких технологий. Так, к примеру, достаточно направить невидимый луч «пистолета» на определенный участок здания — и на экране монитора возникнет «картинка» утечки из дома тепла. Снимок поможет изучить причину разгерметизации.
В нашем деле не бывает мелочей, на которые зачастую не считают нужным обращать внимания «эксперты» из небольших оценочных компаний. Скажем, какой серии ригель или прогон использован в той или иной конструкции — от знания таких деталей зависит вывод о возможностях донагрузки несущих опор.
У нас сложилась своя собственная технология описания наших исследований. Это результат многолетнего опыта, проверенный по многим параметрам. Он содержит не только исчерпывающую исходную техническую информацию — что из чего состоит, в каком состоянии находится, но и подробные рекомендации с учетом состояния материалов и конструкций. Проектировщики, опираясь на наше заключение, вооружены объективными данными, достаточными для того, чтобы выполнить свой этап работы. Сегодня открываются новые сферы, где уникальные услуги «команды» Игоря Объедкова оказываются востребованными:
— Все чаще обращаются с тем, чтобы мы выполнили строительную экспертизу того или иного здания как объекта недвижимой собственности. Скажем, человек намерен совершить покупку дома. Ему не лишним будет получить заключение о состоянии фундамента, стен, кровли. К нам обращаются правоохранительные и судебные органы в случаях, если требуется экспертиза строительных объектов, ставших предметом имущественного спора.
Важным подспорьем инженеров-исследователей является колоссальный технический архив, аккумулированный в отделе научно-технической информации «Прикампромпроекта». Здесь имеются типовые проекты большинства ижевских зданий 60-70-х годов, чертежей которых давно нет в эксплуатирующих организациях. Так же как и обширная справочная база по материалам — марки бетона, сорта металлоконструкций и т.д. Эти данные всегда под рукой у исследователей, выполняющих техническое обследование зданий, они могут быть предоставлены и в судебные органы в качестве доказательств в ходе судебного разбирательства.
Техническое обследование, выполненное специалистами специализированного отдела ОАО «Прикампромпроект», — это гарантия долговечности и надежности ваших проектов.
